主题: 装修公司和装修队的生态链

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  • 发表于:2017/9/22 10:10:49
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文章摘要:装修公司和装修队的生态链,知根知底那你就漫画图片,投资风险天打雷劈辅酶。

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  很多童鞋在准备装修时,面临的第一个问题就是,找谁装修呢?
  其实决定装修质量的,是负责协调整个装修环节的人,也就是项目经理或工头。
  普通装修中,当你与装修公司签署合同后。装修公司通常会把项目转包给项目经理。而项目经理会将整个项目拆开,然后把拆开的子项目分包给不同的师傅。
  如果是装修队,就是签订合同后,工头把项目拆开分包给不同师傅。
  也就是说,很多时候干活的师傅是一个独立的承包商,项目经理或工头选择好师傅,那么装修质量就好;选择不好的师傅,那么装修质量就不好。
  这就是为什么同一个装修公司或者装修队,有的人说好,有的人说不好的原因。
  所以在选择由谁装修时,最好和真正决定质量的人进行沟通。
  二、装修的报价问题
  报价,是一个绕不开的话题。很多童鞋在选择装修方时,注意力全部集中在哪家价格最低上,其实这样效果并不好。
  以贴瓷砖为例,同样的贴法,师傅收取的成本价差不多有3倍的差距。不同的价格对应不同的质量。业内呢,就把质量简单分为,出租房、工装、套房、精装这四个档次。
  如果业主支付的单价过低,那么施工负责人这个环节就面临:保持质量降低利润,还是保持利润降低质量,这是个很“艰难”选择。
  除了单价以外,报价单中涉及的项目数量也很重要。简单说,装修报价单最好包含所有可能涉及到的项目。
  还是以贴瓷砖为例,瓷砖的大小不同,单价不同;贴砖的工艺不同,单价也不同。普通家庭装修使用的瓷砖尺寸大概有4种,铺贴方式大概有3种,那么贴瓷砖这个项目就应该有12(4*3)种价格。
  如果报价单里面就一个简单的“贴瓷砖=XX元”,那么后期就可能面对临时调整价格的艰难局面了。
  综上,一份合格的报价单,不应该是简单的;一份合格的价格,不应该是低廉的。
  三、装修的设计问题
  装修设计,其实是一种很奢侈的服务。
  好的设计师应该具备相当的设计经验,然后具备一定的生活品味和生活经验。
  好像这个标准有点虚,精简一点的话。那么就是30岁以上(5年左右的工作经验),一定的生活品味(月收入能支撑起品味),一定的生活经验(成家立业=有自己房子)
  以广州为例,那么设计师起码月收入要8000+才能满足这个标准。
  而且设计可不是画完图纸就完事的,中间还需要到现场协调,如果方案调整还要根据调整后的方案更新效果图,后期还要提供软装建议。前前后后加起来起码要花15个工作日的时间,那么算上装修公司的利润,一套设计差不多就得8000元。
  如果是免费设计或者设计费低于这个数额,那么多数情况下设计师提供的就是辅助工作,主要的设计工作还是由童鞋们自己完成。
  这就意味着70%的装修效果都取决于童鞋们自己。
  四、装修的主要环节
  本章是考试重点环节哦。建议大家仔细看
  A 拆旧
  装修开始后,首先需要把屋子的地面、墙面、天花全部砸掉,根据工程量不同,大概需要1-6天左右。
  注意事项:
  (1)拆旧环节的风险很大,最好由施工方负责拆旧。如果想将拆旧外包以节省一定的预算,那么一定要到现场看着拆旧师傅。不然出现高空坠物、下水管堵塞就麻烦了。
  (2)要注意垃圾的处理方式,最好约定拆旧时包含将垃圾运输至市政垃圾填埋场,不然到时候你还要另外找人把垃圾运走。
  (3)如果厨房卫生间有沉箱,那么一定要把沉箱挖空,最好不要节省预算保留原来的沉箱,不然后期出现漏水非常非常麻烦。
  B砌墙
  这个环节主要是针对需要调整户型的情况,需要根据调整后的户型把墙修起来,大概需要1-5天。如果户型不需要调整,那么这个环节可以跳过。
  注意事项:
  (1)砌砖时,最顶上的那一排砖应该是斜靠着的,这样墙体的强度才能有所保证,如果薄墙或者矮墙,还要视情况植入钢筋增加强度。
  C水电
  水电开始前,应该找橱柜商上门量尺寸,出具厨房的水电图。然后施工负责人会通知你到现场定位,确定开关插座龙头的具体位置。
  主要项目:
  强电位:指使用强力电流的地方,比如开关、插座
  弱电位:指使用微弱电流的地方,比如网络、电话、电视
  注意事项:
  (1)电线里面有个单位叫做平,是指电线里铜芯的粗细。铜芯越粗,可以同时带动的电器也就越多。一般照明用1.5平,插座2.5平,空调4平,厨房一条4平或6平的专线。
  (2)电路的计价,最好按照电位(用电端口的数量)计价,而不是按照电路的长度计价。一般电位是相对固定的,而电路的长度可以“被增加”很多。
  (3)插座的数量很重要,厨房8个插座,客厅10个,卫生间3个,房间5个是比较合适的。
  (4)水管铺设完毕后最好进行打压测试,一般8个大气压保持1小时。另外水管的粗细会影响到用水,如果是高层或者原来水压不足,最好使用粗一点的水管。
  (5)弱电与强电布线时分开20厘米是一个美丽的传说,其实干扰效果很小,只要网线电视线不要和电线在同一个管子里面就可以了。
  D泥瓦
  泥瓦,又称为泥水,是指与水泥沙子有关的所有环节。这一步骤大致需要15-30天。
  主要项目:
  批荡:墙面环节中,在砖头表面涂抹一层水泥砂浆,使表面相对平整。
  找平:地面环节中,在地面涂抹水泥砂浆,使地面达到平整光滑的状态。
  防水:指在经常用水的地方,涂抹一种类似油漆的涂料,让这个区域处于封闭状态
  造坡:指在需要排水的地方形成一个坡度,使该区域的积水可以流到一个指定位置
  注意事项:
  (1)一定要贴砖师傅进场,确定全屋水平线后才让门窗商、家具商过来量尺寸。不然后期很容易出现蓄水的情况。
  (2)防水很关键,一般厨房、阳台、卫生间这些地方都要进行防水处理。最好保证厨房的防水高度1.5米左右,卫生间的防水高度1.8米左右。而且防水涂刷完毕后需要进行24小时的蓄水试验。
  (3)橱柜正常情况,在贴砖开始之前就可以进场复尺,开工制作了。
  (4)瓷砖大致按照大空间大砖,小空间小砖的原则;同一功能区的瓷砖不要超过3种颜色,最好控制在2种颜色以内;在购买时,最好多买一点,否则补货会很繁琐。
  E吊顶
  客厅吊顶最好在客厅地砖铺贴之前进行,主要考虑到施工中万一工具掉落可能会砸坏地砖。厨卫吊顶如果是集成吊顶,则需要在墙砖铺贴完毕后。
  注意事项:
  (1)厨卫通常采用铝扣板吊顶,而且最好就是白色。花色也许开始好看,但时间一长就容易过时或者厌烦,纯粹的白色是最经典的方案。
  (2)在天花板上面贴瓷片强烈不建议,无他,安全考虑。一套装修起码要考虑10年,万一瓷砖脱落砸到家人后果很严重的。
  (3)如果是石膏板吊顶,那么最好在石膏板和龙骨之间增加一层夹板作为基层,防止日后吊顶开裂。
  F扇灰
  扇灰,就是在墙面的水泥表面涂抹一层白色的粉底(腻子),当瓷砖铺贴完毕后,就需要进行墙面处理了。这一环节大概需要7-10天。
  注意事项:
  (1)如果担心污染的话,可以在扇灰时采用环保腻子粉或者无甲醛胶水,购买正品油漆。但一般来说家装的污染主要来源于家具,硬装环节只要材料是正品,污染是很小的。
  (2)在扇灰开始前,所有门窗应该安装完毕,不要等到扇灰后才安装门窗,很容易出问题。
  G其他
  扇灰油漆结束后,就是铺贴地板——铺贴墙纸——场地清理——家具进场——入伙饭了
  

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